Investi nell’immobile, non nelle promesse.Opportunità selezionate. Analisi indipendenti.
Seleziono opportunità e verifico prezzo, costi di trasformazione, criticità tecniche e sostenibilità economica prima che tu investa. Lo stesso metodo tutela anche chi acquista un immobile per sé.
Rispondo personalmente entro 24 ore lavorative. Il primo confronto è senza impegno.
Esperienza tecnica al servizio delle tue decisioni d’investimento.
Sono Riccardo Razetto, architetto e consulente tecnico indipendente. Da oltre trent’anni seguo ristrutturazioni, frazionamenti e operazioni immobiliari a Milano e in Provincia: conosco costi, tempi e criticità che raramente emergono da un annuncio.
Affianco soprattutto investitori che devono distinguere un’opportunità da un’operazione costruita su ipotesi troppo ottimistiche. Il mio ruolo è trasformare documenti, preventivi e dati di mercato in un parere tecnico comprensibile prima della firma.
L’analisi mette in relazione prezzo richiesto, comparabili, costi di intervento, criticità tecniche, margine di trattativa e obiettivo dell’operazione. È lo stesso rigore che applico quando un privato acquista casa per sé.
Non vendo immobili e non eseguo lavori: nessuna provvigione, nessun cantiere in palio. Lavoro solo nell'interesse di chi mi incarica.
La verifica preventiva è la forma più semplice di gestione del rischio su una decisione patrimoniale.
Analisi tecniche per decidere se, quanto e come investire
Un annuncio presenta il potenziale. Un preventivo presenta un costo. La mia analisi mette insieme mercato, immobile e lavori per verificare la tenuta dell’operazione. Non vendo immobili e non eseguo lavori: posso consigliarti anche di non procedere.
Analisi pre-acquisto dell’operazione
- Parere sul prezzo richiesto rispetto al mercato reale
- Stima documentata dei costi di ristrutturazione
- Rilevazione dei difetti evidenti da planimetria e foto
- Giudizio sulla sostenibilità economica dell'operazione
- Call conclusiva di 30 minuti con risposte alle tue domande
Verifica economica dei preventivi
- Analisi del preventivo voce per voce
- Verifica della coerenza tecnica delle lavorazioni
- Confronto con i prezzi medi di Milano e Provincia
- Individuazione delle voci sopra mercato
- Segnalazione dei lavori omessi o sottostimati
- Stima del margine di trattativa con l'impresa
- Documento riepilogativo di 2-4 pagine, pronto per negoziare
- Call di 60 minuti per commentare insieme i rilievi
Controllo tecnico della valorizzazione
- Comprende tutte le analisi del pacchetto Avanzato
- Criteri per scegliere l'impresa giusta
- Clausole da inserire nel contratto a tua tutela
- Modalità di pagamento sicure, a stati di avanzamento
- Revisione del contratto (parte economica e tecnica)
- Verifica del cronoprogramma lavori
- Indicazioni su pagamenti e SAL
- Seconda verifica del preventivo dopo la trattativa
- Assistenza telefonica per 30 giorni dall'avvio
Dalla valutazione al rogito: presidia ogni passaggio dell’acquisto
Per l’investitore che ha individuato un immobile e vuole un referente tecnico fino al rogito: verifica documentale, stima del valore, definizione dell’offerta e assistenza nella trattativa. Utile anche per il privato che vuole acquistare con lo stesso livello di controllo.
- Controllo disponibilità agenzia
- Analisi documentale completa
- Prima valutazione di mercato dell'immobile
- Analisi prezzo richiesto, stima reale di mercato e definizione offerta sostenibile
- Trattativa per riduzione prezzo e assistenza fino al preliminare
- Verifica condizioni sospensive, coordinamento con notaio e check finale documentazione
- Redazione e revisione della proposta di acquisto
- Supporto continuo dalla valutazione iniziale fino al rogito notarile
Cinque domande prima di impegnare il capitale
Un investimento immobiliare non si valuta dal solo prezzo di acquisto. Servono costi complessivi, fattibilità tecnica, domanda della microzona e scenari sostenibili. Per chi compra casa, gli stessi controlli riducono il rischio di sorprese.
Una consulenza tecnica indipendente serve a dare risposte documentate, non impressioni.
Il risultato: una decisione fondata su dati, documenti e ipotesi verificabili.
Milano, Monza Brianza, hinterland
Tre mercati con prezzi, domanda, liquidità e rischi differenti. Leggi i valori come primo orientamento: ogni operazione richiede una verifica puntuale.
Milano città
Quotazioni, domanda e caratteristiche delle microzone da confrontare con la strategia dell’operazione.
Monza e Brianza
Tagli più ampi, frazionamenti e domanda residenziale: opportunità da verificare sul singolo immobile.
Hinterland Milano
Valori di ingresso più accessibili e domanda legata ai collegamenti, da valutare microzona per microzona.
Non annunci: operazioni da analizzare.
Seleziono immobili con un’ipotesi di valorizzazione e raccolgo gli elementi utili alla prima valutazione. Nel dossier riservato trovi dati economici, superfici, scenari e criticità da verificare.
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Indicami capitale, obiettivo e area di interesse, oppure inviami i dati dell’immobile che stai valutando. Rispondo personalmente entro 24 ore lavorative.